Are 6 imobile de închiriat, în Mamaia Nord
Mihai Trăistariu s-a văzut nevoit să găsească o altă sursă de venit, după ce pandemia COVID l-a ținut pe loc cu spectacolele. De teamă că ar putea avea probleme financiare, a renunțat la visul de a-și construi o casă pe malul mării, a vândut un teren și a cumpărat mai multe imobile. Inspirația de moment îi aduce un venit constant. Mai mult, îi place atât de mult să facă turism încât are planuri mari pe viitor. În exclusivitate pentru Știrile Media ne-a dezvăluit rețeta reușitei, dar și situațiile pe care le-a întâmpinat în cei 3 ani de când lucrează în acest nou și provocator domeniu.
Reporter: Mihai, se poate trăi doar din închirierea unor apartamente?
Mihai Trăistariu: Da, se poate. Eu m-am apucat de închiriat în pandemie, de spaimă și de frică pentru că nu o să ne mai lase să cântăm. Eu aveam Școala de muzică, dar și ea a trebuit închisă. Am schimbat un teren pe care îl aveam la malul mării pe 7 apartamente. Mi-a dat un investitor imobiliar. Așa am început. Din turism am făcut cam 20.000 de euro în vara aceea. La ora asta fac cam 30.000. Clar nu poți trăi dintr-o singură garsonieră, dar eu am mai multe imobile și mă descurc foarte bine.
„Am primit o reclamație că nu era bucătăria dotată cu oală de spaghette.”
Reporter: Care sunt riscurile pentru un proprietar atunci când închiriază?
Mihai Trăistariu: Sunt multe probleme la tot pasul. De la cameriste care pleacă și te lasă în plop în mijlocul sezonului. Sunt turiști care vor nu știu ce oale. Cineva mi-a făcut reclamație că nu era bucătăria dotată cu oală de spaghette. 2 copii mi-au rupt o canapea, niște turiști mi-au fugit cu toată lenjeria din dulapuri.
Reporter: Câștigă mult statul din afacerea ta?
Mihai Trăistariu: Statul ne înghesuie cu impozite, TVA-uri etc, dar, în nebunia mea, eu vreau să mai cumpăr câteva garsoniere. Este o investiție bună, care produce. Statul ne mânâncă pe toate părțile. Continuu mai apare ceva. Nu poți niciodată să faci o estimare realistă. Gândiți-vă că acum, mai nou, trebuie să le dăm taxă de audiovizual. Tot timpul ai de dat. Trebuie să tragi tare ca să rămâi cu ceva. Dacă oferi calitate, trei sferturi dintre turiști se întorc. Și nu vin singuri, iau cu ei prieteni.
„Am avut și primari care s-au cazat la mine. „
Reporter: Sunt necesare investiții constante într-un imobil de închiriat?
Mihai Trăistariu: Da, imediat ce se termină sezonul. Văruiesc chiar și pe holul blocului pentru că sunt urme de mâini pe toți pereții de la lift spre ușa casei, apoi totul la interior. Vara trecută, din 6 canapele, 3 au fost înlocuite în mijlocul verii. Scaunele se rup … eh, câte și mai câte. Lenjeria de pat și prosoapele se înlocuiesc cel mai des, aici e deja vorba de igienă și de respectul față de turiștii care aleg să închirieze de la mine.
Reporter: Ce caută turiștii atunci când vor cazare la mare?
Mihai Trăistariu: Eu am 3 stele la apartamente, însă lumea are tendința să caute luxul. La noi la mare, primele se ocupă camerele la hotelurile de 4 / 5 stele, vor neapărat piscină. Culmea, vin la mare și la mare merg doar pentru poze. Cei care nu prea au bani vin la mine, dar am avut și primari pe care i-am cazat și care au fost foarte mulțumiți de condiții. Ba chiar au făcut rezervare și pentru anul acesta.
„Niște tineri au plecat cu tot ce au găsit în casă.”
Reporter: Sunt și turiști care dau țepe?
Mihai Trăistariu: Nu mi s-a întâmplat, doar când sunau să spună că cineva din familie are COVID și nu mai pot ajunge. A mai fost un domn care și-a rupt piciorul și a cerut să schimbe rezervarea pentru altă perioadă. Am avut o singură situație mai delicată – un grup, erau vreo 20 de tineri. Au stat 2 zile, iar la plecare au luat cu ei tot ce era în dulapuri: lenjerie și prosoape sigilate, exact cum au fost împachetate de la spălătorie, scrumiere, farfurii, pahar, telecomanda de la televizor și de la aerul condiționat, uscătorul de păr care era nou, în cutie. I-am sunat și le-am spus că anunț poliția, iar într-o oră au venit cu toate înapoi. Totuși, o scrumieră e 3 lei… De ce să faci asta? Nu am făcut scandal. Eu sunt pașnic. De exemplu, atunci când mi-au rupt canapeaua, am tăcut. Ce era să fac? Să-i caut cu poliția la Suceava? Să le cer explicații? Au plecat ca niște infractori. Puteau să-și ceară scuze, că nu-i puneam la plată. Aia e. A fost pierderea mea.
În 2024, tarifele de cazare în studio-urile de la malul mării ale lui Mihai Trăistariu pornesc de la 200 lei/noapte în lunile aprilie și mai, cresc la 250 lei în luna iunie, ajung la 350 lei în mijlocul verii (iulie și august) și revin la 250 lei în luna septembrie.
În funcție de cromatică, fiecare imobil poartă un nume: Turquiose, Marine, Select, Forest, Rustic, Love.
