În Constanța, prețurile locuințelor diferă considerabil de la un cartier la altul. În timp ce unele zone s-au transformat enorm, cu blocuri noi, facilități moderne și vedere la mare sau lac, altele păstrează încă prețuri accesibile, rămânând opțiuni pentru tineri sau familiile aflate la început de drum.
Dezvoltarea imobiliară din ultimii ani a schimbat vizibil harta orașului: unele cartiere au devenit un magnet pentru investitori și chiriași, în timp ce altele au rămas relativ stabile ca preț, fiind preferate pentru liniște sau costuri mai mici.
Cele mai scumpe zone din Constanța
În vârful clasamentului se află zonele apropiate de mare sau cele cu acces rapid la plajă, restaurante și clădiri moderne.
Mamaia – Mamaia Nord
Rămâne zona cu cele mai mari prețuri, datorită apartamentelor noi, hotelurilor, accesului la plajă și cererii mari din partea investitorilor care cumpără locuințe pentru închiriere sezonieră.
Faleza Nord
Căutată pentru liniște, acces rapid la mare și poziționare privilegiată. Chiar și locuințele vechi din blocurile cu 4 etaje sunt evaluate mai sus decât media orașului.
Tomis Plus – Boreal
Un cartier relativ nou, cu blocuri moderne, locuri de parcare, străzi largi și facilități pentru familii. Zona a atras numeroși tineri și investitori, ceea ce a dus la o creștere constantă a prețurilor.
Coiciu / Capitol / Centru
Proximitatea față de magazine, transport și instituții face ca zona centrală să fie încă printre cele mai valoroase, în special pentru cei care preferă mobilitatea în oraș fără dependență de mașină.
Zone cu prețuri moderate
Sunt cartiere căutate în continuare, dar unde se mai găsesc prețuri relativ echilibrate și opțiuni variate.
Tomis III
Apreciat pentru accesul la Piața Tomis III, supermarketuri, școli și transport. Blocurile sunt în general vechi, dar poziția foarte bună menține cererea ridicată.
Inel II – Dacia
Un cartier cu infrastructură completă, școli, parcuri, piață și transport în toate direcțiile. Prețurile sunt stabile și atractive pentru familii.
Cele mai accesibile cartiere
În aceste zone prețurile sunt mai mici, fie din cauza distanței față de zonele centrale, fie pentru că blocurile sunt mai vechi sau zonele mai puțin dezvoltate.
Poarta 6
Rămâne una dintre cele mai accesibile zone ale Constanței. Este preferată de oameni care caută o locuință practică, nu neapărat aproape de centru.
Km 4–5
Un cartier cu prețuri medii spre mici, variind în funcție de poziție și tipul clădirilor. Cererea este stabilă datorită accesului la transport și magazine.
Palazu Mare (zona veche)
În timp ce zona nouă din Palazu Mare începe să se apropie de nivelurile Tomis Plus, cartierul vechi rămâne încă accesibil, cu case și apartamente la prețuri sub media orașului.
Ce influențează diferențele de preț
Conform agenților imobiliari, principalele criterii sunt:
- proximitatea față de zona centrală
- anul construcției și facilitățile oferite
- locurile de parcare
- transportul public și accesul la puncte cheie
- percepția de „cartier bun” sau „cartier în dezvoltare”
- posibilitatea de închiriere sezonieră
În oraşul Constanţa, preţul mediu solicitat pentru apartamente este de ≈ 1.918 euro/mp.
În cartierul Tomis Nord preţul mediu solicitat a fost de ≈ 1.816 euro/mp în primele 5 luni ale anului.
În cartierul Poarta 6, preţurile medii solicitate au coborât sub 1.500 euro/mp, în ciuda unei creşteri înregistrate.
În zona CET, preţul mediu pentru apartamente era raportat la aproximativ 46.000 euro pentru o locuinţă, ceea ce indică o ofertă mai accesibilă în această zonă
Așteptăm părerile cititorilor constănțeni!
- În ce cartier locuiești și cum ți se pare raportul preț–calitate?
- Care zonă ți se pare subestimată sau supraevaluată?
Comentariile locuitorilor pot crea o imagine și mai clară a pieței imobiliare din oraș.
Sursă foto: Unsplash
