Deși legislația prevede posibilitatea majorării cu 100% a impozitului pentru anumite lucrări neautorizate, ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a declarat sâmbătă, 31 octombrie, că românii nu vor fi sancționați automat și că vor fi analizate soluții pentru simplificarea intrării în legalitate.
De unde a pornit controversa
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026 și intrat în vigoare la 25 august, conține o prevedere care permite majorarea cu 100% a impozitului pe clădire în anumite situații de construire fără autorizație sau cu nerespectarea procedurilor legale.
Potrivit articolului 301 alineatul (11), majorarea poate interveni după constatarea situației de către autoritatea locală competentă și se menține până la regularizarea lucrărilor sau desființarea acestora, conform legii. Important de precizat este că nu există o taxă nouă aplicată automat tuturor balcoanelor închise. Dispoziția privește situații de construire neautorizată care îndeplinesc condițiile prevăzute de lege.
Ministrul Dezvoltării: Nu vor fi dublate automat impozitele
Într-o declarație făcută sâmbătă, 31 octombrie, ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a încercat să clarifice situația proprietarilor. Oficialul a transmis că ministerul va analiza dificultățile întâmpinate de cetățeni în procesul de legalizare a balcoanelor închise și va înainta Parlamentului propuneri de modificare a legislației.
Totodată, a atras atenția în special asupra situațiilor în care balcoanele au fost închise în cadrul lucrărilor de reabilitare termică a blocurilor. În asemenea cazuri, responsabilitatea pentru documentația de autorizare trebuie stabilită în raport cu proiectul și obligațiile autorităților implicate, fără a transfera automat consecințele asupra locatarilor.
Declarația ministrului nu înseamnă însă că prevederea privind majorarea impozitului a fost abrogată. Până la adoptarea unor eventuale modificări legislative, situația fiecărui imobil trebuie analizată potrivit normelor în vigoare.
Cine trebuie să verifice actele balconului
Situația diferă de la un apartament la altul. În principiu, proprietarii ar trebui să verifice dacă închiderea balconului:
- – a fost prevăzută în proiectul inițial al blocului
- – a fost realizată în baza unei autorizații sau a unei proceduri legale
- – a făcut parte dintr-un proiect autorizat de reabilitare termică
- – a modificat fațada, conturul exterior sau structura de rezistență a imobilului.
O situație mai complicată este cea în care balconul a fost unit cu sufrageria sau bucătăria prin eliminarea unui perete. O asemenea intervenție poate necesita evaluare tehnică și documentație suplimentară.
Cum pot intra proprietarii în legalitate
Articolul 301 din Codul urbanismului reglementează autorizația de regularizare, inclusiv pentru anumite lucrări de închidere a balcoanelor care nu presupun extinderea pe domeniul public.
Primul pas recomandat este solicitarea de informații de la compartimentul de urbanism al primăriei. Proprietarii pot verifica documentația existentă, autorizațiile și condițiile în care poate fi regularizată lucrarea.
Ministrul Dezvoltării a precizat că există un răgaz până în august 2027 pentru identificarea unor soluții legislative care să permită proprietarilor să își clarifice situația juridică fără proceduri disproporționate.
Ce trebuie să știe constănțenii
Subiectul este de interes și pentru proprietarii din Constanța, unde numeroase apartamente au balcoane închise de ani sau chiar decenii.
Cei care au cumpărat locuințe cu balcoanele deja închise ar trebui să verifice documentația cadastrală, actele apartamentului și, dacă este cazul, autorizațiile păstrate de asociația de proprietari sau de primărie.
Concluzia: Un balcon închis nu înseamnă automat impozit dublu. Există însă prevederi legale referitoare la lucrările neautorizate, iar promisiunile ministrului privind modificarea legislației trebuie deosebite de regulile aflate deja în vigoare.
Sursă foto: Edifica
