În prima jumătate a acestui an, piața de investiții imobiliare din România a atins o valoare de 168 de milioane de euro, ceea ce reprezintă aproape jumătate din valoarea înregistrată în 2022, potrivit unui raport publicat marți de Colliers.
Dintre acestea, segmentul industrial și logistic a constituit aproximativ 36% din total, în timp ce sectorul birourilor a reprezentat aproximativ 31%.
Raportul evidențiază că cea mai mare tranzacție a anului pe piața de investiții imobiliare a fost vânzarea și reînchirierea depozitelor FM Logistic, un operator 3PL, cu un portofoliu de aproximativ 100.000 de metri pătrați în diverse orașe, achiziționat de CTP, liderul pieței locale de spații industriale și logistice. Valoarea tranzacției, care nu a fost dezvăluită, a fost estimată la aproximativ 60 de milioane de euro. Această tranzacție industrială a reprezentat aproximativ 36% din volumul total înregistrat în primul semestru.
De asemenea, sectorul birourilor a rămas o categorie de active importantă, atrasând tranzacții care reprezintă 31% din volumul total în prima jumătate a anului 2023. Retailul a generat aproximativ 23% din volum, iar hotelurile aproape 11%.
Consultanții Colliers subliniază că creșterea constantă a chiriilor, influențată în principal de inflație și de tranziția către o piață dominată de proprietari în cazul spațiilor industriale, a contribuit la atenuarea presiunilor de creștere a randamentelor. În contextul creșterii randamentelor, costul finanțării, influențat în mare parte de creșterea ratelor de pe piața monetară, reprezintă cel mai relevant aspect.
Conform Colliers, mai multe tranzacții majore sunt în curs de finalizare și ar putea fi încheiate în a doua jumătate a anului, ceea ce ar aduce volumul total al anului la 500 – 600 de milioane de euro, aproximativ jumătate din cele 1,2 miliarde de euro înregistrate anul trecut.
La nivelul Europei Centrale și de Est (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, România și Slovacia), volumul total al investițiilor imobiliare a scăzut de aproximativ trei ori, ajungând la două miliarde de euro în primele șase luni. Pentru întregul an, se estimează că volumul total al investițiilor va fi de 5 miliarde de euro, unul dintre cele mai slabe rezultate din ultimii 10 ani și mai puțin de jumătate din media ultimilor 5 ani, de aproximativ 12 miliarde de euro.
Colliers este un lider global în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor, cu activități în 66 de țări.
