Persoanele fizice care obțin venituri din chirii din imobile aflate în proprietate personală vor face față unor modificări semnificative în ceea ce privește impozitarea acestor venituri. Conform analizei realizate de o companie de consultanță, noile reglementări aduc schimbări majore în declarația și plata impozitului pentru astfel de venituri.
Până în prezent, contribuabilii aveau opțiunea de a raporta veniturile din chirii în categoria celor din activități independente în sistem real, ceea ce le permitea să își deducă anumite cheltuieli pentru stabilirea veniturilor impozabile. Cu toate acestea, recentele modificări fiscale, introduse prin Ordonanța de Urgență 115, schimbă această opțiune. Astfel, indiferent de numărul contractelor de închiriere, persoanele fizice nu își vor mai putea deduce eventuale cheltuieli pentru stabilirea veniturilor impozabile din chirii.
Veniturile din chirii aferente anului 2024 vor fi taxate cu 10%, după deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20%, fără a mai fi necesară justificarea acestor cheltuieli prin documente. Practic, nivelul de impozitare este de 8%, aplicat la totalul veniturilor încasate anual de către proprietar. În cazul veniturilor din chirii plătite de entități care au obligația de a conduce evidență contabilă, impozitul va fi reținut de către plătitor.
Comparativ cu regulile anterioare în vigoare pentru anul 2023, care permiteau deducerea unor cheltuieli la stabilirea impozitului, noile reglementări elimină această posibilitate pentru anul 2024. Aceste schimbări vin ca parte a eforturilor Guvernului de a reduce deficitul bugetar.
Contribuabilii care obțin venituri din chirii trebuie să țină cont de aceste modificări și să se conformeze noilor reglementări. Impozitul pe veniturile din chirii trebuie declarat și plătit la ANAF până pe 25 mai a anului următor celui în care veniturile au fost obținute. Veniturile se raportează prin intermediul declarației unice, iar contribuabilii au obligația înregistrării contractelor de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la încheierea acestora sau de la apariția unor modificări contractuale semnificative.
De asemenea, trebuie menționat că a fost introdus un impozit suplimentar pentru persoanele care dețin clădiri rezidențiale cu o valoare de peste 2.500.000 lei, aplicabil de la 1 ianuarie 2024. Acest impozit, în valoare de 0,3%, se aplică diferenței dintre valoarea impozabilă și plafonul de 2.500.000 lei și trebuie declarat și plătit până pe 30 aprilie a fiecărui an fiscal.
Având în vedere aceste modificări semnificative în legislația fiscală, se recomandă ca persoanele fizice care obțin venituri din chirii să fie la curent cu schimbările legislative și să evalueze impactul acestora asupra investițiilor lor imobiliare. Este esențial să se respecte noile obligații fiscale și să se depună la timp declarațiile și plățile aferente.
